Wohneigentum ist wichtiger – und weniger zugänglich – als je zuvor

Wenn Ihre Pfeife bricht, wen nennen Sie dann einen Klempner oder ein Vermieter? Wie jüngere Amerikaner Beantworten Sie diese Frage möglicherweise der Schlüssel zu ihrer finanzielles Vermögen.

Vielleicht mehr als jede andere Generation bis zu diesem Zeitpunkt kann die Fähigkeit junger Amerikaner, Wohlstand aufzubauen leisten, Eigentum zu besitzen. Ihre Löhne, obwohl sie ihnen zweifellos einen höheren Lebensstandard als andere Generationen ermöglichen, sind immer noch nicht so schnell gestiegen wie Inflation und Lebenshaltungskosten. Und Anstiegsnachfrage nach Wohnraum hat die Preise in dem Maße zum Steigenden geschickt, in dem ein Haus jetzt eines der wertvollsten Vermögenswerte darstellt, die die Nicht-Vermögen besitzen können.

“Wenn Sie die Amerikaner nach Wohlstand sortieren und die Top 10% oder 20% vergessen, ist der größte Teil unseres Vermögens in der Tat im Wohnungsbau.” Albert SaizFakultätsdirektor des Urban Economics Lab am MIT sagte gegenüber Salon.

Seit 2000 stieg der durchschnittliche Haushaltseinkommen der Amerikaner im gesamten Zeitraum kaum auf Bericht Aus dem US -Finanzministerium. Die Löhne für die niedrigsten 90% der Verdiener sind von gestiegen 15% Seit 2000 sind nach Angaben des Economic Policy Institute in diesem Zeitraum die Stundenlöhne in 22% gestiegen.

In den letzten zwei Jahrzehnten sind die Immobilienpreise in den letzten zwei Jahrzehnten so stark gestiegen, dass diejenigen, die in den 2000er Jahren in den 2000er Jahren ein Zuhause kaufen konnten, „relativ wohlhabend“ wurden, sagte Saiz. “Aber Menschen, die in die Wirtschaft kommen, haben diesen Reichtum nicht und müssen härter retten und härter arbeiten, um dorthin zu gelangen”, sagte er.

Sie können die starken Auswirkungen des neuen Wohneigentums auf das finanzielle Ansehen einer Demografie in einer Reihe von Studien sehen, die von der Federal Reserve Bank of St. Louis veröffentlicht wurden, die nachverfolgt, wie Millennials ‘Wohlstand – Bargeld und Vermögen, abzüglich der Schulden – im Vergleich zu früheren Generationen vergleichbar war. Die erste Studie, die im Jahr 2016 veröffentlicht wurde, ergab, dass Millennials ‘medianer Vermögen rund 38% weniger als erwartet lag, basierend auf früheren Generationen in ihrem Alter. Die Dinge wurden 2019 etwas besser, als Millennials Reichtum rund 9% niedriger war als die Norm für Erwachsene in ihrem Alter. Aber 2022 brachte eine stratosphärische Verschiebung, wobei Millennials plötzlich einen mittleren Reichtum besitzen 37% Über Erwartungen-ein 46-Punkte-Aufschwung.

Was ist zwischen 2019 und 2022 passiert? Viele von ihnen wurden Hausbesitzer. In den drei Jahren bis 2022 stieg der Anteil der tausendjährigen Hausbesitzer um rund 9%. Das ist ein ziemlich dramatischer Sprung für diesen Zeitraum – in der Regel ändern sich die Hauseigentümerquoten schrittweise und steigen oder sinken ein oder zwei Prozentpunkte pro Jahr. Sie würden normalerweise warten ein Jahrzehnt oder länger um zuzusehen, wie sie 10 Punkte erheben.

Die US -amerikanischen Wohneigentumsraten sind jedoch „während wichtigen wirtschaftlichen Ereignissen Volatilität unterliegen“, als Bankrate -Notizen. Wie sich viele Leser erinnern werden, schuf die Aufträge der Coronavirus-Pandemie von Hauskäufern aller Art einen massiven Anstieg der Wohnungsnachfrage: Stadtbewohner, die mehr für weniger in ihren Heimatstädten, Wohnungsbewohner für einen Hof und junge Familien, die sich plötzlich in ihren ersten Häusern verärgert fühlen. Dies schuf einen weiß-heißen Wohnungsmarkt-und einen, in dem sich die millennials mit höchsten verdienenden Kuchen leisten konnten.

Dies scheint eine Generation von Haves geschaffen zu haben und keine Nichts zu haben, die weitgehend, aber nicht ausschließlich darauf basieren, ob man es sich leisten kann, es zu kaufen, anstatt zu mieten. Millennials Gesicht Die steilste Wohlstandslücke Laut einer Studie der Universität von Chicago, in der die ärmsten Millennials weniger Geld als die ärmsten Babyboomer und die reichsten Millennials haben, besitzen sie mehr Wohlstand als die reichsten Boomer.

Diese Vermögenslücke ist teilweise auf das ungleiche Lohnwachstum in den letzten Jahren zurückzuführen. Die Top 1% der Verdiener haben seit 2000 um 138% gewachsen, während der niedrigste Löhne in diesem Zeitraum nicht sinnvoll gewachsen ist. Und Top-tausendjährige Verdiener haben verzeichnet, dass ihre Einnahmen in ihren besten Arbeitsjahren weitaus dramatischer als die Löhne von Boomern mit hohem Verdienst gestiegen sind. “Das Wohnen verschärft tatsächlich ein Problem, das bereits schlimm genug wäre, wenn es nur durch die Art und Weise getrieben würde, in der die Einkommensverteilung ungleicher geworden ist”, sagte Saiz gegenüber Salon.

Dennoch haben die Gewinne des Immobilienwerts „den größten Teil des Gesamtwachstums“ in den mittleren Vermögensgewinnen von Millennials im Jahr 2022, der Federal Reserve, geführt, die Federal Reserve notiert. Dies deutet darauf hin, dass der Wert der in diesem Zeitraum erworbenen Häuser erheblich genug war, um die allgemeinen wirtschaftlichen Stellung der Millennials gegen andere Generationen in ihrem Alter zu beeinflussen – auch wenn eine Minderheit von Millennials in diesem Zeitraum Häuser kaufte. Die tausendjährigen Wohneigentumsraten immer noch Verzögerung Hinter anderen Generationen, mit weniger Millennials, die Häuser besitzen, im Vergleich zu Boomern in ihrem Alter.

“Dies ist seit Jahrzehnten ein Problem, und es ist schlimmer geworden, weil die Preise zugenommen haben”, ist es schlimmer. ” Alex Schwartzsagte ein Professor für Stadtpolitik an der neuen Schule gegenüber Salon. “Aber es ist nicht so, als gäbe es eine Halcyon -Zeit, in der Hausbesitz für Mieter leicht zur Verfügung stand.”

Das bedeutet natürlich auch, dass Häuser für den durchschnittlichen Amerikaner zunehmend unerschwinglich geworden sind. Die Hälfte von US -Erwachsenen konnte es sich nicht leisten, ein Haus in Höhe von 250.000 US -Dollar zu kaufen, eine nationale Vereinigung von Hausbauten Studie gefunden im Jahr 2024 – eine besonders atemberaubende Figur, wenn Sie erfahren, dass der durchschnittliche Hausverkauf letztes Jahr im letzten Jahr überschritten 500.000 US -Dollar.

Was bedeutet das für jüngere Amerikaner? Ehrlich gesagt, dass etwas geben muss, sei es im Lohnwachstum der Arbeitnehmer oder es den Amerikanern erleichtert, Hausbesitzer zu werden. Die nationale Politik konzentrierte sich nicht zu sehr darauf 25.000 US -Dollar an Anzahlung von Anzahlung Für Erstkäufer im vergangenen Herbst.

Schwartz bemerkte, dass Kritiker des Vorschlags befürchteten, er würde nur die Immobilienpreise aufblasen, aber er ist mit dieser Einstellung nicht einverstanden: „Ich denke, das hätte geholfen, weil die Ressourcen für eine Anzahlung eine große Barriere sind“, sagte er gegenüber Salon.

Saiz erkannte auch die einzigartigen Herausforderungen an, ein erstmaliger Hauskäufer zu werden, insbesondere, wenn man bedenkt, dass der durchschnittliche Amerikaner in der Nähe ist 8.000 US -Dollar an liquiden Bargeldeinsparungenim Vergleich zur mittleren Anzahlung derzeit bei mehr als 60.000 US -Dollar stehen. “Offensichtlich ist es die schwierigste Stufen, dieses erste Zuhause zu bekommen”, sagte Saiz. “Denn sobald Sie ein Haus haben, können Sie Sicherheiten bauen und dieses Eigenkapital wird hilfreich sein, um ein zweites Haus zu kaufen.”

Dies weist auch auf die Notwendigkeit einer Erleichterung für Mieter wie National Miet Control hin, die die Biden -Verwaltung drängte den Kongress Gesetze über letztes Jahr verabschieden. Die Wohnungsmieten mit einem Schlafzimmer stiegen im vergangenen Jahr um 2,9%, so Zumper, eine Apartment-Miete-Tracking-Website, während die Miete von zwei Schlafzimmern jährlich um 3,7% stieg.