Recordhoog aanbod en ‘zilveren tsunami’ zullen de huizencrisis waarschijnlijk niet oplossen

Recente gegevens duiden op een mismatch tussen een recordhoogte aanbod van woningen en waar jonge werknemers kiezen ervoor om te leven.

Het totale aantal voor verkoop beschikbare woningen is in november met ruim 12% gestegen naar het hoogste niveau sinds 2020, zo blijkt uit gegevens van Redfin. En meer huizen zou met bijna de markt kunnen betreden 21 miljoen huishoudens gedefinieerd als lege nesters naar verwachting zal bezuinigen.

Maar dat betekent niet dat de huizencrisis in Amerika voorbij is: veel woningen blijven te duur en voor velen onbereikbaar, zeggen experts.

„Er is veel voorraad, maar het voelt niet als genoeg“, vertelde Meme Loggins, een makelaar van Redfin Premier in Portland, Oregon, aan Redfin.

Loggins zei dat de beschikbare huizen niet het type huizen zijn dat kopers aantrekt. “Woningen die goed geprijsd zijn en in goede staat verkeren, vliegen binnen drie tot vijf dagen van de markt huizen die te duur zijn kan ruim drie maanden zitten.”

De zogenaamde ‘zilveren tsunami’ – een verwachte toename van de woningvoorraad van oudere Amerikanen die ‘zullen inkrimpen of anderszins verder gaan’ – zal waarschijnlijk ook niet het landelijke woningtekort verlichten, waarschuwen Zillow-onderzoekers in hun rapport. laatste rapport.

“Deze leeg-nesthuishoudens zijn geconcentreerd in meer betaalbare markten, waar huisvesting al beter toegankelijk is – niet in de dure banencentra aan de kust waar jonge werknemers verhuizen en waar meer huizen het hardst nodig zijn,” gezegd Orphe Divounguy, senior econoom bij Zillow.

Zillow heeft vastgesteld dat sommige tophuishoudens met een leeg nest een potentiële stijging van het huizenaanbod hebben. Pittsburgh had het grootste aandeel huiseigenaren met een leeg nest, met 22%, gevolgd door Buffalo en Cleveland met 20%, Detroit en St. Louis met 19% en New Orleans met 18%. Volgens het onderzoek van Zillow behoren alle markten, met uitzondering van New Orleans, tot de top 10 van markten waar betaalbare woningen beschikbaar zijn, en deze markten kennen ook relatief lage percentages gezinshoofden onder de 44 jaar.

Vooral de jongere doelgroep heeft het moeilijk om de huizenmarkt te betreden.

Het percentage eigenwoningbezit onder volwassenen onder de 35 jaar daalde in het derde kwartaal van vorig jaar tot 37% – de leeftijdsgroep met de grootste daling. gegevens verzameld door de National Association of Homebuilders. Een beperkt woningaanbod, hoge huizenprijzen, aanhoudende rentetarieven en stijgende kosten van eigenwoningbezit behoren tot de belangrijkste belemmeringen.

Het stijgende aantal afwijzingen van hypotheken, onder impuls van de Federal Reserve Bank of New York, en de problemen op het gebied van de betaalbaarheid van woningen zullen voor een toenemend aantal kredietnemers waarschijnlijk blijven bestaan.

“Er zijn geen duidelijke tekenen van opluchting aan de horizon,” vertelde Neale Mahoney, hoogleraar economie aan de Stanford University, aan Salon.com, verwijzend naar een stijging van het aantal afwijzingen van hypotheken. “Het voorstel van de regering-Trump om de tarieven te verhogen en de verwachtingen voor tekortverhogende belastingverlagingen hebben de zorgen over de inflatie opnieuw aangewakkerd, waardoor de hypotheekrente op bijna 7% is gestegen, ondanks dat de Federal Reserve dit najaar de rente driemaal heeft verlaagd.”