Er wordt verwacht dat er dit jaar meer huizen op de markt zullen komen, samen met een stabielere hypotheekrente, maar aanhoudende economische druk zou starters op een woning kunnen afschrikken.
Over het geheel genomen heeft de National Association of Realtors een gunstiger markt voor huizenkopers in 2025. De groep verwacht dat de voorraad dit jaar zal groeien en dat de verkoop van bestaande woningen met 7% tot 12% zal stijgen. De hypotheekrente zal naar verwachting stabiliseren rond de 6%.
Het afgelopen jaar was een historisch dieptepunt voor starters; minder dan een kwart van de consumenten die hun eerste woning kochten. Industrieanalisten hebben hoop op verbetering, ondanks de aanhoudende macro-economische en sectorspecifieke uitdagingen.
“Hoewel de huizenprijzen hoog blijven en de hypotheekrente naar verwachting in 2025 boven de 6% zal blijven, wordt verwacht dat er dit jaar meer voorraad op de markt zal komen – een lichtpuntje voor shoppers die meer of minder keuze zullen zien, afhankelijk van waar ze zich bevinden.” Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com zei in een bedrijfsverklaring deze maand.
Maar het is misschien niet genoeg om voldoende starters te stimuleren. Fannie Mae’s economische en strategische onderzoeksgroep leverde een voorzichtiger vooruitzichten in zijn decemberrapport.
“Vanuit het perspectief van de betaalbaarheid denken we dat 2025 veel op 2024 zal lijken, met een hypotheekrente boven de 6%, een afnemende groei van de huizenprijzen ten opzichte van de recente hoogtepunten, maar die wel positief blijven, en een aanbod dat onder het niveau van vóór de pandemie blijft”, zegt Mark Palim, senior fannie Mae. vice-president en hoofdeconoom, aldus het rapport. Hij merkte op dat “we gemiddeld verwachten dat de hypotheekrente hoog zal blijven en een belemmering zal vormen voor de activiteit.”
Palim merkte ook op dat “betekenisvolle regionale verschillen in marktomstandigheden, en dat de huizenkoopervaring – zoals het gezegde luidt – een lokale ervaring zal blijven.”
Terwijl de huizenmarkt in Californië en Vooral Los Angeles County zal naar verwachting ernstige gevolgen ondervinden van de branden in LAVolgens economen van Fannie Mae zullen andere regio’s, zoals de Sun Belt, naar verwachting gunstiger omstandigheden hebben voor huizenkopers.
‘Gemiddeld verwachten wij dat de hypotheekrente hoog blijft en een belemmering vormt voor de bedrijvigheid’
Aanhoudende tegenwind en economische onzekerheid zullen waarschijnlijk de betaalbaarheid aantasten en het eigenwoningbezit voor sommige kopers langer buiten bereik houden.
“Er bestaat een fundamenteel onevenwicht tussen de beschikbaarheid van woningen, de betaalbaarheid van woningen, banen en inkomen, die bepalend zijn voor de vraag of huisvesting als betaalbaar wordt beschouwd”, zegt Jerry Jiangeen vastgoedondernemer en oprichter van Onbeantwoordeen vastgoedtechnologiestartup die informatie en hulpmiddelen biedt aan ondervertegenwoordigde kopers.
De algemene vooruitzichten zijn niet geheel somber. Economen van Fannie Mae zien dit jaar een stijging van de nominale loongroei, wat het vermogen van huizenkopers om zich op de langere termijn hun eerste huis te veroorloven zou moeten vergroten.
“Hoewel we voorzien dat de huidige betaalbaarheidscrisis de activiteit gedurende onze prognosehorizon zal belemmeren, verwachten we dat de nominale loongroei in 2025 voor het eerst in meer dan tien jaar de groei van de huizenprijzen zal overtreffen, wat langzaam maar zeker de broodnodige verlichting zal bieden aan potentiële huizenkopers. zei Palim.
Lees meer
over dit onderwerp
Source link
