Het aantal starters van eengezinswoningen steeg met 6,4% tot 1,01 miljoen op jaarbasis, terwijl de nieuwbouw van meergezinsprojecten met ruim 23% daalde. (Sam Hall/Bloomberg Nieuws)
(Blijf op de hoogte van transportnieuws: Ontvang TTNews in uw inbox.)
De bouw van nieuwe huizen in de VS daalde in november onverwachts, omdat een daling van het aantal meergezinsprojecten het herstel van de opleving van eengezinswoningen verzachtte, vooral in het door de storm geteisterde zuiden.
Het aantal nieuwe woningen daalde met 1,8% tot 1,29 miljoen op jaarbasis, het langzaamste sinds juli, volgens overheidsgegevens die op 18 december werden vrijgegeven. De gemiddelde voorspelling was 1,35 miljoen. Deze maatstaf wordt door sommige analisten gevolgd om de prestaties van de vrachtwagensector te projecteren.
Het aantal starters van eengezinswoningen steeg met 6,4% tot 1,01 miljoen op jaarbasis, terwijl de nieuwbouw van meergezinsprojecten met ruim 23% daalde.
De opleving in de bouw van eengezinswoningen omvatte een stijging van 18,3% in het Zuiden – de grootste woningbouwregio van het land – toen delen van het gebied dat Florida omvat zich herstelden van orkaangerelateerde vertragingen eind september en oktober.
De vooruitzichten voor de sector zijn de afgelopen maanden somberder geworden. Bouwers hebben het afgelopen jaar de bouw opgevoerd om te profiteren van het tekort aan bestaande woningen op de markt. De voorraad nieuwe woningen die te koop staan, staat nu echter op het hoogste niveau in bijna 17 jaar.
Afgezien van het Zuiden daalde de totale nieuwbouw van woningen met 28,2% in het Midwesten en met bijna 12% in het Westen. In het noordoosten daalde de start van eengezinswoningen naar het laagste niveau sinds juli 2021.
Applicaties bouwen
Volgens het woningbouwrapport van de overheid zijn de bouwvergunningen, die wijzen op toekomstige bouw, met 6,1% gestegen tot een cijfer van 1,51 miljoen op jaarbasis. De vergunningen voor eengezinswoningen waren weinig veranderd, op jaarbasis bedroeg het aantal 972.000.
Het aantal projecten in aanbouw daalde met 1,8% tot 1,43 miljoen op jaarbasis, het laagste in ruim drie jaar. Het aantal eengezinsprojecten in aanbouw daalde naar het laagste niveau sinds maart 2021.
Bouwers hadden aan een overvloed aan projecten gewerkt, maar sinds de piek in augustus zijn de opleveringen drie maanden op rij afgenomen – het langste traject sinds 2021.
Intussen wordt de vraag naar woningen beperkt door de hoge financieringskosten. De gemiddelde hypotheekrente met een vaste looptijd van 30 jaar is gestegen sinds het dieptepunt in twee jaar in september, en zal waarschijnlijk de komende twee jaar boven de 6% blijven, volgens een voorspelling van de Mortgage Bankers Association.
Terwijl de Fed-beleidsmakers vanmiddag naar verwachting de rente voor de vierde keer op rij zullen verlagen, zullen ze in 2025 ook een bewustere aanpak kiezen.
Stimulansen voor bouwers
Om kopers te lokken, bieden bouwers hun klanten ‚hypotheken opkoop‘ aan, of doen ze namens hen vooruitbetalingen om hun maandelijkse betalingen te verlagen, en verlagen ze af en toe ook de prijzen. Deze verlokkingen hebben echter de winstmarges van bouwers aangetast, zegt Bloomberg Intelligence-analist Drew Reading.
De waarschijnlijkheid dat ze zullen moeten blijven leunen op prikkels verklaart deels waarom de aandelen van huizenbouwers de afgelopen weken scherp zijn gedaald, aldus Reading.
De gegevens over de nieuwe woningbouw zijn volatiel en uit het overheidsrapport blijkt dat 90% ervan overtuigd is dat de maandelijkse verandering varieert van een daling van 12,4% tot een winst van 8,8%. De National Association of Realtors zal op 19 december een blik werpen op de wederverkoopmarkt, wanneer zij het rapport over de verkoop van eerder in bezit genomen huizen in november publiceert.
Wilt u meer nieuws? Luister hieronder naar de dagelijkse briefing van vandaag of ga hier voor meer info:
