Nicht nur ein Lebensstilstatus, luxuriöse echte Länderspiele werden jetzt zu soliden Generationengütern

Indiens Ultra-Luxury-Immobiliensegment erlebt einen beispiellosen Boom, der von einem steigenden Wohlstand von Personen mit hohem Netzwert (HNIS) und Ultra-High-Net-Einzelpersonen (UHNIS), verstärkter globaler Exposition und einem wachsenden Appetit auf lebensstil-zentrisches Leben angetrieben wird. Von weitläufigen Penthäusern in Mumbais Worli und Bandra bis hin zu eleganten Golfvillen in Gurugrams Golfplatzstraße und der Lutyens-Zone in Neu-Delhi ist die Nachfrage nach Häusern mit hohem Ticket-an einem Preis von über 20 Mrd. Mrd.-auf dem Vormarsch. Städte wie Bengaluru, Hyderabad und Pune entstehen auch schnell als Brutstätten der ultra-Luxusentwicklung mit geschlossenen Enklaven, kuratierten Annehmlichkeiten und maßgeschneiderten Diensten zu Schlüsselunterschieden. Markenresidenzen, Sky Villas und Boutique-Häuser in limitierter Auflage gewinnen besonders bei anspruchsvollen Käufern, die nicht nur ein Haus, sondern auch eine Erlebnis und Nachbarschaft mit erhöhtem Leben suchen.

Aber die eigentliche Frage ist, dass Luxus -Immobilien mehr als nur einen verschwenderischen Lebensstil bieten? Beweise deuten darauf hin. Es ist eine der wenigen Vermögensklassen, die eine seltene Trifecta liefern: Erhöhtes Leben, langfristiges Kapitalzustand und das Erbe-Potential mit mehreren Generationen. Wie Mark Twain berühmt sagte: “Kaufen Sie Land; sie machen es nicht mehr.” Dies gilt insbesondere für Luxuseigenschaften, in denen die erstklassigen Standorte knapp sind – was sie umso wünschenswerter und belastbarer als Investitionen machen.

Die Umfragen von India Sotheby in den letzten drei Jahren zeigen, dass der Lebensstil der Top -Motivator für den Kauf von Marquee -Vermögenswerten ist. Aber im vergangenen Jahr zitierten 55% auch die Wertsteigerung des Kapitals, wobei die erneute Anlegerinteresse und eine Verschiebung der Eigenkapitalgewinne in Immobilien signalisierten. Luxushäuser sind nach wie vor ein nachgewiesener Portfolio -Diversifikator sowohl in Indien als auch weltweit. Aber schätzt alle Luxusimmobilien genauso? Genau wie Aktien erfordert die Auswahl eines Immobilienvermögens von „Blue-Chip“ eine sorgfältige Bewertung.

Ort, Ort, Ort

In erster Linie ist der Ort. Das höchste Wertschätzungspotential liegt in Luxuswohnungen und Villen in den Top -Städten Indiens – denken Sie an Worli, Malabar Hill und Bandra in Mumbai; Jor Bagh und Lutyens in Delhi; und Koramangala, Indiranagar und Hebbal in Bengaluru. Gebiete mit niedriger Dichte mit großen Grundstücken, grünen Räumen und gut vernetzten Eigentumswohnungen in der Nähe von Business-Hubs sind durchweg nachgefragt und für langfristige Preis-Wertschätzung am besten positioniert.

Der Ruf der Entwicklung, des Entwicklers und Ihrer Nachbarn ist sehr wichtig. In Luxusimpause ist es für viele wichtig, die Ihre Nachbarn sind. High-End-Annehmlichkeiten, eine Elite-Nachbarschaft und ein gewisser Wow-Faktor, sei es ein Golfplatz, ein lebendes Leben mit geringer Dichte, riesige Freiflächen oder nahtlose Konnektivität-alles erhöhen die Wünschbarkeit und den langfristigen Wert.

Preisvolatilität?

Prime-Eigenschaften beherbergen nicht nur hohe Werte, sondern widerstehen auch den Marktschwankungen und bieten eine stärkere langfristige Wertschätzung. In der Vergangenheit haben die Top-Städte-Vermögenswerte eine annualisierte Rendite von 9 bis 14%erzielt, wobei seltene, einzigartige Immobilien 18-20%erreicht sind-ein klarer Knappheitsprämie-Luxusimentum, wie andere Wohnwerte, erzeugen bescheidene Mieterträge-typischerweise 2 bis 3%des Kapitalwerts-sogar mit hochprofilen Mietern wie CXOs, Diplomat und technischen Foundern. Der Wohlhabende kauft diese Immobilien hauptsächlich für den persönlichen Gebrauch, priorisieren den Lebensstil und die langfristige Wertschätzung für Mieteinnahmen.

Zweite Hauskäufer

Ein weiterer Lackmus -Test: Denken Sie, wenn die nächste Generation in diesem Zuhause leben möchte. Das bringt uns zu einer anderen gefragten Vermögensklasse in Luxusimmobilien-zweite Häuser. Denken Sie nach North Goa, Alibaug, Dehradun, Kasauli und Coorg. Nach der Kovid-19, wobei die Fernarbeit eher zur Norm als zur Ausnahme wird, ist die Nachfrage nach diesen Retreats gestiegen. HNIS und UHNIS lieben es, Trophäenvermögen in Indiens malerischen Zielen zu besitzen. Wenn diese Vermögenswerte von professionellen Mietunternehmen verwaltet werden, können sie höhere Erträge bieten – bis zu 5 bis 7% pro Jahr mit der richtigen Auswahl. Fazit: HNIS und UHNIS wenden sich an Immobilien für Stabilität, Diversifizierung und Vermögenserhaltung. Im Gegensatz zu volatilen Aktien und Anleihen bietet es eine zuverlässigere Hecke – insbesondere während des Abschwungs.

Achten Sie auf die Risiken

Wenn Sie luxuriöse Immobilien nur als Investition kaufen, wägen Sie die Risiken sorgfältig ab. Hohe Eintrittskosten, Illiquidität und Marktvolatilität machen es zu einer komplexen Anlageklasse. Über den kräftigen Kaufpreis hinaus summieren sich die Kosten wie die Zahlungen, Steuern, Rechtskosten und die Schließkosten schnell. Wenn Sie vorhaben, es zu vermieten, werden laufende Kosten – Wartung, Renovierungsarbeiten und Verwaltungsgebühren – in Betracht gezogen. Und hier ist das wichtigste Risiko: Wenn die Immobilie frei ist, verdient es nichts, während die Ausgaben wie Instandhaltung, Sicherheit und Grundsteuern weiterhin montieren.

Der Verkauf von Luxuseigenschaften ist nicht einfach – es hat im Gegensatz zu Aktien oder Anleihen eine Nischenkäuferbasis und eine geringe Liquidität. Das Finden des richtigen Käufers kann Monate dauern, und Marktverschiebungen, Abschwünge oder politische Änderungen können sich sowohl auf den Wert als auch die Mietnachfrage auswirken. Intelligente Investoren verfolgen Markttrends und wirtschaftliche Signale genau, bevor sie einen Schritt machen.

Der Autor ist Geschäftsführer, Indien Sotheby’s International Realty