Der Streifen war schon immer ein Meister der Neuerfindung. Aber in letzter Zeit ist ein weiterer Transformation im Gange und definiert jeden Aspekt der lokalen Luxusimposition neu.
Jetzt, in seiner „kosmopolitischen Ära“, wurde die jüngste Entwicklung von Las Vegas durch ein Zusammenfluss von Faktoren angeheizt: Nevadas günstige Steuerstruktur, eine aufstrebende Künste, Kultur und kulinarische Szene, eine wachsende Liste von Profisportteams, einen neuen Technologiesektor und ein neuer Technologiesektor und eine Kochszene Freizeit im Freien, der mit den besten Abenteuerzielen im Westen konkurriert.
“Vegas ist aufgewachsen”, sagte Ivan Sher von IS Luxus.
Laut Rob Jensen Co., der monatliche Immobiliendatenberichte erzeugt, ist der Luxus-Immobilienmarkt nach 2020 einen Umsatz von über 1 Mio. USD mehr als verdoppelt. Der Umsatz von Häusern von über 3 Millionen US-Dollar stieg gegenüber dem Vorjahr um 40 Prozent, einschließlich eines Deals von 29,25 Millionen US-Dollar im Summit Club.
“Las Vegas wird zu einem globalen luxuriösen Immobilienziel”, sagte Kristen Routh-Silberman von Douglas Elliman.
Die Änderung der lokalen Luxus -Immobilienlandschaft führte dazu, dass Unternehmen, die Immobilien verkauften, mit einer neuen Reihe von Marketing -Taktiken reagieren mussten. Strategien müssen immersive Erfahrungen, Engagements in sozialen Medien und gezielte digitale Kampagnen verbinden, die einer neuen Generation wohlhabender Käufer gerecht werden.
Das Gesicht von Luxuskäufern verändern
Laut einigen lokalen Makler können Luxus -Immobilienkäufer in Las Vegas jünger sein. Während frühere Generationen von Käufern, die durch traditionelle Industrien Wohlstand bauten, in der Regel älter waren, gehören zu den heutigen Käufern junge Millennials und ältere Gen Zs – Menschen, die in einem viel jüngeren Alter als frühere Generationen und in aufstrebenden Technologien begannen.
“AI und Crypto schaffen einen neuen Pool von Wohlstand, und dieses Publikum sucht nach Las Vegas für eine Hauptwohnung oder ein zweites Zuhause”, sagte Routh-Silberman.
Generation X, geboren zwischen 1965 und 1980, spielt seit langem übersehen, spielt nun eine bedeutende Rolle. Xers sind in ihren Höhepunkten und werden im Rahmen des „großen Vermögenstransfers“ etwa 30 Billionen US -Dollar von ihren stillen Gen- und Baby -Boomer -Eltern von Babys und Babyboomer erben. Als „X Games-Generation“ treiben sie Trends durch Priorisierung von Erholung im Freien und von Wellness-inspiriertem Annehmlichkeiten.
In der Zwischenzeit werden Frauen eine wachsende Kraft auf dem Luxusmarkt entwickeln. National besitzen Frauen mehr als 15 Prozent der Luxuseigenschaften, ein Trend, der vor Ort reflektiert wird.
“Wir sehen mehr Frauen, die unabhängig Einkäufe tätigen”, sagte Darin Marques von der Darin Marques -Gruppe.
Die heutigen Käufer sind technisch versiert und informiert. Die Leute stellen jetzt spezifischere Fragen zu Baumaterialien. „Sie wollen wissen: ‘Sind die Windows Wärmeleitfenster? Welche Art von Heimautomationssystem nutzt der Hausbesitzer? “, Sagte Marques.
Neue Marketing -Taktik
Für lokale Luxus -Immobilienfirmen bedeutet es mehr als das Bestand, aber wie sie sich mit Käufern verbinden. Vorbei sind die Tage, in denen glänzende Broschüren und Standardfotos ein Multimillionen-Dollar-Haus verkaufen könnten.
Der Verkauf von Luxusimmobilien in Las Vegas ist auch mehr als als der Verkauf von Häusern – es geht darum, die Idee zu verkaufen, was das Leben sein kann. Unternehmen nutzen immersive Erfahrungen, Influencer-Kooperationen und digitales Marketing, um die Aufmerksamkeit der Käufer zu erregen.
“Wir verkaufen eine Erfahrung”, sagte Rob Jensen von Rob Jensen Co.
Erfahrungsverkaufen
Ein Beispiel, das Jensen anbot, beinhaltete eine Veranstaltung mit dem in Las Vegas lebenden Alex Honnold, dem professionellen Rockkletterer und dem Thema des Oscar-Preisträgers „Free Solo“. In einer Auflistung gehalten, konnten sich die Gäste beiläufig mit dem Zuhause beschäftigen, während sie ein Gespräch mit einem Elite -Athleten genießen. Jensen sagte, dass Erfahrung wie diese dazu beitragen, Luxuseigenschaften mit dem anstrengenden Lebensstil zu verknüpfen.
Sher verfolgt einen ähnlichen Ansatz und veranstaltet jedes Quartal intime Dinnerpartys bei Listings. Er engagiert sich mit Top lokaler kulinarischer Talent, um ein Sit-Down-Abendessen vorzubereiten, das den Menschen einen sehr wörtlichen Geschmack von Las Vegas bietet. “Es ist sehr privat, sehr entspannt”, sagte er. “Die Leute erwarten es nicht und es gibt kein Verkaufsgespräch.”
Zusammenarbeit mit Köchen, die Gourmet-Mahlzeiten in der hochmodernen Küche eines Listings zubereiten, sind eine Möglichkeit, wichtige Annehmlichkeiten auf subtile Weise zu präsentieren. Wenn Influencer in den Mix einbezogen werden, können sie Aufsehen erzeugen und die Online -Reichweite erweitern.
Digitale Herrschaft
Da Käufer mehr Zeit in sozialen Medien verbringen, haben Luxus-Immobilienfirmen Videoinhalte als Kernmarketinginstrument mit hoher Produktion angenommen.
„Ein gut gemachtes Video ist mehr als nur ein Durchgang. Es ist ein Film -Trailer für die Lebenskäufer, die im Haus und in der Gemeinde leben könnten “, sagte Jensen.
Routh-Silberman beugt sich in Instagram und andere soziale Plattformen und stellt Videokampagnen her, die Emotionen hervorrufen und die Exklusivität von Las Vegas-Eigenschaften hervorheben. “Ich glaube an die Macht der sozialen Medien, Luxusimpause zu verkaufen und zu präsentieren”, sagte sie.
Bezahlte digitale Kampagnen spielen auch eine entscheidende Rolle. Durch die Ausrichtung potenzieller Käufer durch Geofencing und KI-gesteuerte Analysen können Unternehmen Anzeigen für Personen mit hohem Netzwerken servieren, die möglicherweise noch nicht in Las Vegas auf ihrem Radar verfügen.
Was Luxuskäufer wollen
Die Definition von Luxus in Las Vegas hat sich entwickelt. In den frühen 2000er Jahren wurde ein Haus in Höhe von 1 Million US-Dollar als High-End angesehen. Jetzt ist es nur eine Einstiegsschwelle. Das Konzept ist jedoch viel mehr als Preis.
“Luxus ist eine Kombination aus Lebensstil, Nachbarschaft und Annehmlichkeiten, die Menschen anpassen, die mehr als nur ein Haus wollen”, sagte Sher. “Sie wollen eine Erfahrung.”
Diese Erfahrung beginnt mit der Gemeinschaft. Guard-Viertel mit Sicherheit und Privatsphäre sind sehr gefragt, insbesondere bei Prominenten und Führungskräften. Merkmale wie Restaurants, Wellness-Annehmlichkeiten und soziale Programme sind Must-Haves. Besonders erfahrungsbasierte Möglichkeiten wie Wanderungen auf nahe gelegenen Wegen, die den Menschen helfen, auf den Lebensstil zuzugreifen, nach dem sie suchen.
Wellness ist zu einem wichtigen Verkaufsargument geworden, der die Einrichtungen der Heimat beeinflusst. Rotlicht-Therapieräume, nasse und trockene Saunen sowie dedizierte Yoga- und Massagäume bringen Spa-ähnliche Gelassenheit in das tägliche Leben. Primärschlafzimmer Schränke müssen mehr als groß sein. Sie müssen so konzipiert sein, dass sie Luxus-Einzelhandelsflächen ähneln, mit Glasfronthüllen und LED-beleuchteten Displays für Zubehör, eingebaute Dampfer und spezielle Wäschereieinheiten.
Auch Outdoor -Annehmlichkeiten verändern sich ebenfalls. Pickleball-Plätze haben traditionelle Tennisplätze als Top-Antrag überholt, indem sie Pools im Resortstil und minimalistische Landschaftsgestaltung ergänzen, die die raue Schönheit der Wüste umfasst.
Es sind auch schlanke Outdoor -Duschen im Trend. Mehr als ein einfacher Spigot am Pool, sie sind luxuriöse Spülen. Ob nach einer Wanderung oder für eine mondhelle Auffrischung, die Erfahrung ist erdenklich und nachsichtig, und das ist der Punkt.
Nachhaltigkeit und Smart -Home -Technologie sind weiterhin Prioritäten. Käufer wollen hocheffiziente Bewässerungssysteme, Kühl- und Automatisierungsplattformen von Zonen wie Crestron und Control4, die es ihnen ermöglichen, Beleuchtung, Temperatur und Unterhaltung mit dem Hauch eines Knopfes zu steuern.
„Mit Smart-Home-Systemen können Sie Ihre Musik einschalten, Ihren Whirlpool einschalten und Ihre Temperatur einstellen-alles von Ihrem Telefon an den Klicken einer Taste“, sagte Sher.
Die Erwartung an Garagen hat sich geändert. Mit vielen Käufern aus gemäßigten Klimazonen werden jetzt Merkmale wie Isolierung und Klimakontrolle erwartet. Einige Luxuseigenschaften umfassen sogar 10-Katuren unterirdische Garagen.
Neuer Standard im Service
Luxuskäufer betreten den Markt besser als je zuvor und erwarten, dass Immobilienmakler mehr als als Verkäufer fungieren.
“Sie haben ein tiefes Verständnis der Merkmale eines Hauses, bevor sie überhaupt Fuß eingehen”, sagte Sher. “Sie brauchen möglicherweise einen Einblick in die Nachbarschaft und die Anwaltschaft während des Prozesses.”
Die On-Demand-Kultur, die von Plattformen wie Amazon und Instacart angetrieben wird, hat die Erwartungen beeinflusst. Käufer möchten sofortigen Zugang zu Immobilien, manchmal innerhalb von Minuten nach Anfragen.
“Wenn sie eine Auflistung finden, möchten sie sie in 20 Minuten sehen”, sagte Marques, dessen Firma einen Concierge-Service entwickelt hat, um sicherzustellen, dass Käufer außerhalb des Staates das Beste aus Las Vegas mit minimalem Aufwand erleben können.
Der Luxus -Immobilienmarkt von Las Vegas zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung. Die lokalen Branchenführer gehen davon aus, dass 2025 ein weiteres Rekordjahr sein wird. “Optimismus und Selbstvertrauen führen die Menschen dazu, Geld auszugeben und in Las Vegas zu investieren”, sagte Sher.
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