Eigentümer ländlicher Eigentümer befürchteten, dass die Wohnsiedlung den Hanffield -Lebensstil verändern wird

John Keenan kaufte sein Hempield -Grundstück vor mehr als 30 Jahren wegen der von ihm angebotenen Ruhe.

Sein Sohn wuchs im ländlichen Gebiet am östlichen Rand der Gemeinde auf und nutzt nun das Grundstück, um eine organische Farm zu leiten, die Produkte an lokale Tische und Lebensmittelhändler liefert.

Ihre Lebensweise könnte sich bald ändern – das weitläufige landwirtschaftliche Land direkt durch die Baumlinie richtet sich auf eine Wohnsiedlung.

“Wenn ich in einem Wohnungsbauprojekt leben wollte, hätte ich ein Haus in Wendover gekauft oder wo immer und ich einen Nachbarn auf mir zu haben”, sagte Keenan. “Das ist nicht der Lebensstil, den ich gewählt habe.”

Hempield steht im Rande eines Wohnungsbooms – in den kommenden Jahren werden in der Gemeinde schätzungsweise 300 bis 400 Häuser gebaut, da sich mehrere Wohnprojekte für Wohngebäude in verschiedenen Bau- oder Zulassungsstufen befinden. In der Gemeinde war zuletzt in den frühen 2000er Jahren einen ähnlichen Boom.

Während Entwickler nach Hempield strömen, sagten die Beamten der Gemeinde, sie müssten eine feine Linie gehen, wenn sie die Vorteile der Steuerbasis mit den potenziellen Auswirkungen auf bestehende Nachbarn abwägen. Einige Einwohner sagten, sie hätten vor Jahrzehnten ländliche Standorte ausgewählt und sind jetzt unglücklich, dass sie möglicherweise Dutzende neuer Nachbarn haben.

“Die Idee ist, den ländlichen Charakter der Gemeinde zu bewahren, aber mehr Menschen zu erlauben, hier zu leben und die offene Gegend zu erleben, die wir haben”, sagte Supervisor Doug Weimer. “Es ist kostenlos, dass Menschen hier leben wollen.”

John Keenan und sein Sohn Jonathan teilten im Januar zusammen mit mehreren anderen Eigentümern ihre Bedenken bei den Aufsichtsbehörden der Gemeinde über die Nachbarn, die sie – am Zusammenfluss von Route 819 und Albrights Lake und Valley Green Roads – während einer Anhörung zu einer angeforderten Veränderung des Zonierungswechsels – über die Nachbarn von landwirtschaftlicher bis vorstädtischer Wohngebäude. Sie sind besorgt über das Potenzial für die Belastung der Infrastruktur, den Verkehr auf der Route 819 und den Verlust von Grünflächen unter anderem.

Neben dem Anbau von Produkten zieht Jonathan Keenan Hühner auf und hat Schafe auf der anderen Seite der Route 819. Es gibt auch andere arbeitende Farmen in der Umgebung.

“Meine Sorge ist es, ein paar hundert Häuser dorthin zu bringen und Menschen zu haben, wie das Leben nicht auf einer Farm ist, vielleicht sind einige Dinge, die sie sehen, möglicherweise nicht ansprechend, zu hören oder zu sehen”, sagte er.

Der Vater und der Sohn waren froh, dass Township Supervisors eine Entscheidung über die Veränderung der Zonierung abhielten. Sie sind sich jedoch nicht sicher, ob ihre Bedenken weiterhin gehört werden.

Reif für die Entwicklung

Es dauert in der Regel sechs bis zwölf Monate, um eine Wohnsiedlung zu genehmigen, sagte Township Manager Aaron Siko. Einige sind in Phasen konstruiert. Während dieses Prozesses müssen Entwickler mehrere Genehmigungen von Stimmbehörden einholen, und die Bewohner dürfen ihre Meinung äußern.

Laut Weimer ermöglichen Township -Regeln ein Wohnwachstum und benötigen gleichzeitig Platz zwischen bestehenden und neuen Häusern. Sowohl er als auch Siko glauben, dass einige Teile von Hempield ländlicher und landwirtschaftlicher bleiben werden als andere, aber sie waren sich einig, dass die Infrastruktur und die Verfügbarkeit öffentlicher Versorgungsunternehmen das Wachstum fördern.

“Trotz der Entwicklung sind wir immer noch als ländliche Gemeinschaft angesehen”, sagte Weimer. “75 Quadratmeilen und wir sind immer noch nicht dicht besiedelt.”

Die Bevölkerung pro Quadratmeile in Hempield betrug laut Volkszählungsdaten im Jahr 2020 540 Menschen. In North Huntingdon waren es 1.168 Menschen und in Sewickley Township waren es 211 Menschen.

Die Bevölkerung in Hempield ist laut Volkszählungsdaten seit 2000 um rund 41.000 zurückgegangen. In diesem Jahr gab es 16.750 Wohneinheiten, eine Zahl, die bis 2020 um 1.700 stieg.

Entwicklungen in Grandview Estates an der Swede Hill Road und an ersteren Cherry Creek Und Talgrün Golfplätze befinden sich im Bau, sagten Beamte. Häuser in Grandview und Valley Green beginnen rund 350.000 bis 400.000 US-Dollar.

Eine vorgeschlagene Entwicklung auf Baltzer Meyer Pike namens Silvis Fields wird überprüft und eine in der Houp Lane, die in Foxfield als Reserve bezeichnet wird, wurde im Oktober genehmigt.

Der Entwickler Don Tarosky Jr., Eigentümer der Colony Co., arbeitet mit RWS Shuster Homes in der Valley Green -Entwicklung zusammen und hofft, das Land neben den Keenans zu kaufen.

Hempfield appelliert an Entwickler, sagte Tarosky, weil sein Schulbezirk normalerweise im Bundesstaat eingestuft und weil die Vorgesetzten in Infrastruktur- und Gemeindeeinrichtungen investiert haben.

“Im Gegensatz zu einem Ort, den wir je gesehen haben, geben die Vorgesetzten es aus”, sagte Tarosky. “Wir brauchen mehr Inventar, damit diese Immobilienmakler verkaufen können.”

Etwa 30% der ersten Lose in Valley Green haben sich verkauft, sagte er. Es gibt jedoch Bereiche von Hempield, die aufgrund von Herausforderungen bei der öffentlichen Infrastruktur wahrscheinlich niemals Entwicklung sehen werden.

“(Hempield ist) nur so ländlich, dass es sich nicht wirklich eingeholt hat”, sagte Tarosky.

Auseinandersetzung für die Entwicklung

Der Verlust der Privatsphäre ist ein großes Anliegen für zwei Paare, die in der Nähe von 15 Hektar offenem Land leben, in dem 42 Häuser für das Reservat in Foxfield an der Houp Lane und der Brinkerton Road gebaut werden.

Nicholas und Jess Walton haben ein paar Bäume entlang ihrer Grundstücksgrenze gepflanzt. Irene und John Casteel bereiten sich auf die, was die Entwicklung für ihre Klärgrube bedeuten wird.

“Wir sehen, wie unser ländliches Viertel zerstört wird”, sagte Irene Casteel.

Die Waltons sammelten Unterschriften für Petitionen und informierten die Bewohner der Nähe über die Entwicklung. Nicholas Walton und Irene Casteel unternahmen im Oktober die Bemühungen, die Aufsichtsbehörden der Gemeinde davon zu überzeugen, die Entwicklung abzulehnen.

Es hat nicht funktioniert-die Aufsichtsbehörden haben es mit 4: 1 genehmigt. Beide sagten, sie hätten sich vom Vorstand nicht gehört.

“Ich wusste, wohin es ging, und ich war sicher frustriert und verrückt”, sagte Walton.

“Ich denke, sie haben Dollar -Zeichen gesehen”, sagte Casteel.

Für Nachbarn solcher Entwicklungen ist es wichtig, Bedenken ans Licht zu bringen, sagte Supervisor George Reese. Er gab die einzige Stimme gegen die Houp Lane -Entwicklung ab und bremste den Antrag auf Zoning Change in der Nähe des Keenan -Grundstücks.

“Meiner Meinung nach beeinflusst es wirklich die Lebensweise der Menschen”, sagte er über die Houp Lane -Entwicklung.

Reese möchte prüfen, was eine Wohnentwicklung für Nachbarn bedeuten würde, wenn sie Entscheidungen abwägen. Er sagte, er sei nicht gegen das Wachstum und habe Wohngebäude an anderer Stelle genehmigt, aber das Wachstum muss kontrolliert und die richtige Passform für das Gebiet geeignet sein.

“Sie können es nicht einfach stempeln, nur weil”, sagte Reese.

Hempield hat in 35 Jahren keine Grundsteuern erhöht, und eine vorgeschlagene 3-Mill-Steuererhöhung für 2025 wurde abgewählt, obwohl die Beamten angaben, dass er möglicherweise noch in diesem Jahr überarbeitet werden könnte.

“Das geplante Wachstum ist etwas, das wir als Werkzeug verwenden, und es ist gut für die Community, weil es uns hilft, unsere Steuerbemessungsgrundlage beizubehalten”, sagte Weimer. „Wir müssen ein stetiges, geplantes Wachstum haben, um der Gemeinschaft weiterhin so zu dienen, wie sie es gewohnt sind. Es ist ein Gleichgewicht. “