La-Waldbrände führen zu Preisstörungen auf dem Mietmarkt

Wie das tobende Waldbrände in Los Angeles haben Verdrängte Zehntausende von MenschenSie verschärfen auch die Ängste, nicht in der Lage zu sein einen Ort zum Leben leisten In einem Teil des Landes, der einen jahrzehntelangen Wohnmangel erlangt hat.

Als jemand, der in der Nachbarstadt Altadena lebt, habe ich aus erster Hand gesehen Akten für die Bundeshilfesammeln Sie das Wesentliche für das tägliche Leben und versuchen Sie, Normalitätsanschein zu spüren und die Verwüstung zu verstehen Inmitten des Chaos. Zusätzlich zu ihren Stressfaktoren macht Price -Knüppel das Dire -Wohnsituation in Los Angeles County noch schlimmer.

Laut den Executive Order von California Gouverneur Gavin Newsom können die Vermieter die Mieteinheitenpreise nicht um mehr als 10% erhöhen, verglichen mit dem, was sie kurz vor dem Ausnahmezustand am 7. Januar auflisteten. Dies stammt aus dem Abschnitt 396 des Strafgesetzbuchs, der die Preisverletzung von Konsumgütern, Dienstleistungen und Miete verbietet. Die Bestimmung gilt mindestens 30 Tage und kann erneuert werden.

Preissteuerung auf dem Mietmarkt

Trotzdem läuft Price -Knüppel so weit verbreitet wie die Waldbrände. Laut einer kürzlich durchgeführten Studie von Die Mietbrigade, Zwischen dem 7. Januar und dem 18. Januar sehen 1.343 Einträge auf Zillow so aus, als hätten sie das Preisverbot des Staates verletzt. Für neue Auflistungen berechnen im Durchschnitt Vermieter und Mietvertreter Mieter 315% der Fair -Market -Miete, was fast doppelt so hoch ist wie die gesetzliche Grenze.

“Die Realität ist, dass Price -Ruging sehr schwer im Auge zu behalten ist, es sei denn Das Los Angeles Center für Gemeinschaft und Aktion. “Im Allgemeinen kann man nicht nach dem Preis prüfen, der mehr als man nach Ausbeutung und Unterdrückung überprüfen kann. Es ist allgegenwärtig. Solange es Vermieter gibt, wird es Preisstörungen geben.”

Es gab Fälle von Immobilienmakler, die mit dem Preis beauftragt wurden, die von den Waldbränden aus LA betroffenen Preis zu erzielen. Der kalifornische Generalstaatsanwalt Rob Bonta und das Justizministerium gaben an, mehr als 650 Warnbriefe an Vermieter und Hotels im Bundesstaat zu senden.

Wie Woholcher erklärt, sollten Mieter und Vertriebene berücksichtigen, dass die Durchsetzung des Preisträgerschutzes durch diejenigen, die dies tun sollen-vor allem der Generalstaatsanwalt Kaliforniens sowie die Anwälte der Stadt sowie der Bezirksanwälte-mit ziemlicher Sicherheit fehlen. “Sie mögen versuchen, ein Beispiel aus einer kleinen Anzahl der schlimmsten Straftäter zu machen, aber dies wird nicht mehr als ein Tropfen in den Eimer sein”, sagte Woologcher.

Ihre Rechte verstehen

Wenn Sie in Los Angeles County leben, können Sie Websites wie die überprüfen Wohnungsrechtszentrum, Wo Sie nach Informationen darüber suchen können, was in Bezug auf Mieterhöhungen in Ihrer Gerichtsbarkeit legal und nicht legal ist, sagte Chancela Al-Mansour, Geschäftsführerin der HRC. Diese Informationen finden Sie auf der Website des HRC und der Grafschaft Los Angeles. Außerdem die Stadt Los Angeles und die Stadt Pasadena Mietstabilisierungsabteilungen haben.

Organisationen wie das Wohnungsrechtszentrum und das Abteilung für Verbraucher- und Wirtschaftsangelegenheiten des Landkreises La La akzeptieren Mietpreis -Ausrüstungsbeschwerden. Sie können auch eine Beschwerde bei der Stadt oder der Gerichtsbarkeit einreichen, in der Sie leben. Wenn Sie also eine potenzielle Preisspanne erlebt oder gesehen haben, ist die Einreichung einer Beschwerde ein faires Spiel.

Wenn Sie ein potenzieller Mieter sind, empfiehlt Al-Mansour die Recherche, um herauszufinden, wie die veröffentlichte Miete vor dem 7. Januar war. Auf einigen Immobilienplattformen wie Zillow und Trulia können Sie alle Preisänderungen und die Preisgeschichte eines sehen Miete. “Auf diese Weise könnten Sie wissen, ob die Miete, die sie zitiert werden, mehr ist als das, was nach dem Gesetz zulässig ist”, sagte sie.

Mit anderen Worten, prüfen Sie, ob Sie die Miete vor den Bränden bestimmen können. Dies könnte die maximale Miete zeigen, die der Vermieter oder Immobilienmakler jetzt berechnen kann, unabhängig von dem, was veröffentlicht wurde.

Vorbereitung auf die Miete nach der Verdrängung

Wenn Sie mieten oder aufgrund der Brände vertrieben wurden, müssen Sie Ihre Mieterrechte interessieren. Unter Newsom’s Executive Order können Sie nicht vertrieben werden, wenn Sie ein Mieter sind und die Menschen unterhalten, die die Brände vertrieben haben. Dieser Schutz ist bis mindestens dem 3. März vorhanden und kann möglicherweise erneuert werden.

Und wenn das Haus, das Sie vermieten, vor 1978 gebaut wurde, ist es gemäß der Mietstabilisierungsverordnung geschützt, was bedeutet, dass für viele Häuser die Miete nicht mehr als 4%erhöht werden kann und in einigen Fällen nicht mehr als 6%.

Douglas A. Bonarth, zertifizierter Finanzplaner und Gründer von Knochenfassungsreicherklärt, dass vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags es immer sorgfältig auf versteckte Gebühren oder unfaire Klauseln prüfen.

Finanzielle Schritte, um wieder auf die Beine zu kommen

Während Sie sich in Panik und in der Suche nach einem neuen Wohnort finden, ist es wichtig, herauszufinden, was in Ihrem Budget machbar ist.

Ein guter Ausgangspunkt? Bonsparth empfiehlt, zu berechnen, wie viel Miete Sie bequem bezahlen können, ohne sich in Notfälle zu ersparen.

Abhängig von den Einzelheiten Ihrer Situation könnte es schwierig sein, Ihre Ersparnisse nicht zu löschen. Dies hängt davon ab, ob Sie alles in Ihrem Feuer verloren haben oder für einen bestimmten Zeitraum entwurzelt werden müssen, während Ihr Zuhause die Wiederherstellung oder einen teilweisen Wiederaufbau -Zeitraum durchläuft.

Bonsparth schlägt vor, nicht aus Verzweiflung zu mieten. “Der Druck, schnell ein Zuhause zu finden, kann überwältigend sein – insbesondere nach dem Verlust Ihres Hauptwohnsitzes”, sagte er.

Schlagen Sie “Pause”, bevor Sie sich für das erste Mietvertrag anmelden, auf das Sie stoßen. Sie möchten alle Kosten berücksichtigen, sagte der Bonparth. “Miete ist nur der Anfang”, sagte er. “Es gibt einmalige Kosten wie die Kaution, Antragsgebühren und potenzielle Brokergebühren. Umzugskosten können überraschend hoch sein-auch wenn Sie nur eine kurze Strecke bewegt.”

Umzugskosten können von der Größe des Umzugs, der Jahreszeit, der Entfernung und den Kosten Ihrer neuen Miete, Kaution und anderen Gebühren abhängen.

Um Finanzierungsoptionen zu erkunden, gehen Sie über Ihre Ersparnisse hinaus, sagt Bobarth. Sehen Sie, wie viel Sie von FEMA, Freunden, Familien- und Gemeinschaftsressourcen erhalten können. Warten Sie außerdem auf Ihre Auszahlung von einem Hausbesitzer- oder Mieterversicherungsanspruch.

Und während Sie Crowdfunding -Plattformen wie z. GofundMeAchten Sie darauf, dass jedes Geld, das Sie von einem GMF erhalten, nicht als doppelte Unterstützung angesehen wird. (Versicherungsauszahlungen können sich auch auf die Höhe der FEMA -Unterstützung auswirken, für die Sie am Ende qualifiziert sind.)

Indem Sie sich mit den lokalen Mieterschutzgesetzen und der Planung so gut wie möglich vertraut machen, können Sie sich mit himmelhohen Miete über die täglichen Marktpreise befinden.