Een huis verkopen kan een uitdagend proces zijn. Vaak is de huisinspectie het meest stressvolle onderdeel. U heeft misschien alle door uw vastgoed aanbevolen verbeteringen aangebracht, maar er kunnen nog steeds verborgen problemen zijn die alleen een professionele inspecteur kan onthullen.
Het is belangrijk om te begrijpen waar inspecteurs op letten en hoe u zich kunt voorbereiden om deze vertragingen tijdens de sluiting te voorkomen. Wij begeleiden u bij de cruciale stappen om uw huis voor te bereiden op inspectie en om mogelijke problemen aan te pakken.
Wat controleren woninginspecteurs?
Woninginspecteurs zijn professionals en opgeleid om verschillende delen van het onroerend goed te controleren. Ze richten zich op functionaliteit, veiligheid en algehele conditie. Ze zorgen voor een neutrale, gedetailleerde rapportage waar alle betrokken partijen profijt van hebben. Hier zijn enkele belangrijke gebieden die zij evalueren.
Structurele elementen
De inspecteurs zullen de muren, vloeren, fundering en dak onderzoeken op eventuele structurele problemen en schade. Ze zullen zoeken naar waterschade, scheuren of tekenen van instabiliteit of bezinking.
Elektrische en sanitaire systemen
“De inspecteur controleert de elektrische bedrading, stopcontacten, panelen en armaturen. Zij controleren deze op goede werking en veiligheid. Loodgieterssystemen zullen ook worden onderzocht op correcte installaties, lekken en efficiëntie. Het systeem kan bestaan uit toiletten, afvoeren, leidingen en boilers.” Bryan Dornan, expert op het gebied van hypotheekleningen en oprichter van RefiGuide.org
HVAC en isolatie
Er zullen ook tests worden uitgevoerd voor alle ventilatie-, verwarmings- en airconditioningsystemen. De inspecteur controleert of deze systemen goed functioneren en onderhouden worden. Ze zullen ook de ventilatie en isolatie op zolders en kruipruimtes evalueren om de energie-efficiëntie te controleren.
Apparaten en systemen
Inspecteurs onderzoeken elk apparaat dat na verkoop bij het huis blijft. Hierbij kunt u denken aan koelkasten, wasmachines en drogers, ingebouwde magnetrons, vaatwassers, bronpompen, gazonirrigatiesystemen, fornuizen of ovens, en andere.
Extra aandachtsgebieden
Naast de hoofdsystemen zullen inspecteurs ook onderdelen controleren op slijtage en functionaliteit. Dit kunnen deuren, ramen en vloeren zijn. Wanneer deze factoren in goede staat zijn, zal dit uw inspectierapport positief maken.
Hoe u uw huis kunt voorbereiden op huisinspectie
Als u het concept van woninginspectie eenmaal begrijpt, is het essentieel om te weten hoe u uw huis kunt voorbereiden.
Schoonmaken en opruimen
Je sprankelende aanrecht levert niet noodzakelijkerwijs punten op. Het valt echter niet te ontkennen dat een schoon huis een goede indruk achterlaat op een goed onderhouden huis. Mogelijk wilt u uw bezittingen en meubilair opruimen bij de inspectietoegangspunten. Deze kunnen het volgende omvatten:
- Muren
- Kruipruimtes
- Zolders
- Ramen
- Gangen
- Oven
- Onder wastafels
- HVAC-systeem
Vergeet niet om ook de rommel aan de buitenkant van uw huis op te ruimen. Het zal de inspecteur helpen deuren, ramen, dakgoten, sierlijsten en zijsporen te zien. Zorg ervoor dat zaken de inspecteur niet in de weg staan om te observeren en te lopen. Verberg eventuele vuilnisbakken en verwijder overwoekerde planten.
Label uw zekeringkast
U weet misschien hoe frustrerend een onbekende zekeringkast kan zijn. Maak het werk van uw inspecteur gemakkelijker en controleer nogmaals of alle labels leesbaar en duidelijk zijn. Het zal de inspecteur helpen om ze gemakkelijk in één oogopslag te lezen. Het zal ook een grote hulp zijn voor de toekomstige bewoners die een goede indruk kunnen achterlaten.
Inspecteer uw dak
“Inspecteer eerst zelf uw dak. Het is belangrijk omdat het dak altijd een grote zorg is tijdens het inspectieproces. Controleer of de regenpijpen op de juiste plaats zitten. Verwijder alle bladeren van de dakgoten en eventueel vuil van het dak. U kunt het dak onder druk wassen om vuil te verwijderen. Als u ontbrekende of losse dakspanen of andere schade aantreft, zorg er dan voor dat u deze kleine reparaties uitvoert.” Dan Beech, financieel adviseur bij Simpele rijkdom
Vervang lampen of batterijen
Als u in uw huis kapotte lampen heeft, moet u deze vervangen. Onthoud wanneer u voor het laatst de batterij van uw garagedeuropener of rookmelder hebt vervangen. Zorg ervoor dat deze kleine dingen in goede staat zijn en werken. Controleer bovendien tijdens het controleren van deze kleine dingen ook uw koolmonoxidemelder.
Laat uw huisinspectie stralen met energiebesparende functies
Bij de voorbereiding van een huisinspectie is het van cruciaal belang om niet alleen rekening te houden met de structurele aspecten van uw woning, maar ook met eventuele aanpassingen die de waarde kunnen verhogen of de energie-efficiëntie kunnen verbeteren. Commercieel tinten van ramen is een vaak genegeerde maar impactvolle upgrade. Hoewel kleuroplossingen vaak worden geassocieerd met commerciële gebouwen, kan het toevoegen ervan aan uw huis de privacy verbeteren, verblinding verminderen en de interne temperatuur helpen beheersen. Dit kenmerk kan vooral intrigerend zijn voor kopers, omdat het uw toewijding aan energie-efficiëntie en moderne renovaties aantoont. Om de aantrekkingskracht van uw huis te optimaliseren, moet u dergelijke verbeteringen tijdens de inspectie benadrukken.
Controleer op eventuele lekkages
De inspecteur zal zeker op zoek gaan naar tekenen van waterschade. De reden hiervoor is dat waterschade een cruciale rol speelt bij het ruïneren van de muren van uw huis en andere dingen. Zorg ervoor dat u uw waterschade vóór de inspectie laat repareren. Kijk onder de wastafels, sanitair en apparaten. Kijk naar de plafonds, vloeren, muren en de buitenkant van het huis op tekenen van kromtrekken of verkleuring.
Controleer uw lucht- en verwarmingssystemen nogmaals
Waarschijnlijk brandt uw controlelampje in uw boiler al. Heeft u echter een gashaard, controleer dan of de waakvlam daar brandt en goed werkt. De inspecteur mag de werking van uw haard controleren en u moet het hem gemakkelijk maken.
Simon Bernath, expert in de verwarmings- en airconditioningindustrie en oprichter van OvenPrijzen.caHet vervangen van het ovenfilter is ook belangrijk. Zorg voor een schone oven, zodat de inspecteur weet dat u uw lucht- en verwarmingssystemen goed hebt onderhouden.
Repareer lopende toiletten
Als uw toilet na het doorspoelen langer doorloopt dan normaal, moet u het repareren. Zorg er ook voor dat alle afvoeren ontstopt zijn en dat de afdichting rond de kuipen en de gootsteen is bijgewerkt.
Bovendien is het ook van cruciaal belang dat je een mieren- of kakkerlakkenplaag niet negeert. Bescherm uw huis tegen dit ongedierte, vooral als u een inspectie verwacht. Het zorgt ervoor dat uw huis er beschermd uitziet tegen ongedierte en dat de ruimte schoon is. Spray tegen mieren en verwijder eventuele vervelende wespennesten op uw veranda. Vergeet niet dat deze kleine dingen een groot verschil maken in de impact van uw huis.
Conclusie
Voordat u met de verkoop van uw huis begint, is het noodzakelijk om uw woning gereed te maken voor inspectie. Mogelijk hoeft u niet op een potentiële koper te wachten en hem voor een inspectie te laten betalen. Voordat u uw huis te koop aanbiedt, moet u een inspectie uitvoeren. Dit zal resulteren in een soepeler afsluitingsproces en de verkoper helpen verborgen problemen te vinden en te repareren die de verkoop kunnen verlengen. Als u deze problemen negeert, kunnen deze ook de verkoopprijs verlagen en de potentiële koper terugtrekken.
